汐科火車站辦公大樓  汐止買屋 / 汐止買房 - 【遠雄U-TOWN辦公大樓】氣勢磅礡辦公廳含四平車汐止房屋

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：5386 萬 (含車位價)
參考單價：41.5 萬/坪
地址：新北市汐止區新台五路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：129.78 坪 (包含車位面積)
主建物面積：59.42 坪
共同使用：36.69 坪
其他面積：33.67 坪
土地面積：7.36 坪
樓別/樓高： 26樓 / 37樓
屋齡：11 年
法定用途：一般事務所
形式/類型：商用/ 辦公
車位：平面式車位
車位描述：四個車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
鄰近學校：青山國小
鄰近公園：河濱櫻花步道
生活機能：遠雄百貨、家樂福、好市多
附近交通：汐科火車站、高速公路
面臨路寬：30米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 品牌與建築品質：遠雄 U-TOWN 為知名企業群，建築管理嚴格，保全與門禁系統完善，維護企業形象。 2. 交通與生活機能：鄰近國道、汐科火車站及環東大道，通勤便利；樓下即百貨、家樂福、好市多，員工生活所需一應俱全。 3. 高樓層優勢：位於 26 樓，景觀開闊採光佳，且採高低樓層分流設計，隱私性較好。 4. 車位包含：總價已包含一具平面式車位，在汐止地區屬便利條件。
劣勢 (Weaknesses)	1. 總價門檻高：總價約 5386 萬，單價 41.5 萬，對於個人買家而言資金壓力較大。 2. 商用稅賦較高：屬一般事務所（商用），持有稅（房稅、地價稅）與交易稅費（契稅、增值稅等）通常高於住宅。 3. 電梯動線：37 層高樓，平日尖峰時段電梯等待時間可能較長，且貨梯與客梯需留意是否混用影響效率。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展潛力：汐止與南港連結日益緊密，鄰近南港軟體園區，商務租賃需求具潛在支撐力。 2. 資產配置：若考量資產分散，此物件具實質使用價值，可作為企業長期持有資產。 3. 員工福利：園區內有中庭花園、健身房等設施，有助於提升員工向心力與留才。
威脅 (Threats)	1. 景氣波動：辦公用不動產受景氣影響較大，若經濟衰退或產業轉移，出租率與房價可能受壓。 2. 市場趨勢：遠距工作普及可能降低企業對實體辦公空間的需求，進而影響資產流動性。 3. 貸款條件：商用房貸通常首付比例較高、年限較短或利率較高，增加資金週轉風險。